Większość odzyskiwanych przez Miasto lokali mieszkalnych nie nadaje się do natychmiastowego zasiedlenia. Lokale te są zniszczone i często wymagają remontu kapitalnego. Powód? - Mieszkańcy nie eksploatują lokali w sposób właściwy tj. nie wykonują bieżącej konserwacji, nie malują lokali, nie ogrzewają, nie wietrzą, nie sprzątają. Zdarzają się również przypadki, że użytkownicy lokali demontują armaturę np. umywalki, muszle klozetowe, wanny, prysznice i inne przedmioty składające się na wyposażenie lokalu, czy zwyczajnie dewastują mieszkania - mówi zastępca dyrektora Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych Ewa Sienkiewicz.

300 mieszkań rocznie
Tymczasem przywrócenie tych mieszkań do stanu używalności, przed zaoferowaniem ich nowym rodzinom, wymaga czasu i ogromnych nakładów finansowych. - W minionym roku na remont zwolnionych przez najemców lokali przeznaczyliśmy ponad 4 mln złotych, wyremontowanych zostało wówczas 117 takich lokali. Teraz zwiększamy tempo – w tym roku remont przejdzie 300 zdewastowanych lokali, w przyszłym roku kolejnych 300 – zapowiada prezydent Gdańska Paweł Adamowicz.

Średni koszt remontu lokalu i przystosowanie go do ponownego wynajmu to 35 tys. zł. Na remont kapitalny przeznaczyć trzeba więcej, bo nawet 60 tys. zł. Środki na remonty zasobu komunalnego pochodzą w większości z czynszów. Koszt remontów 300 wolnych lokali w 2016 roku wyniesie ok. 8 mln złotych, z czego 3 mln zł stanowić będzie dotacja Miasta.

- Większość z tych lokali zlokalizowanych jest w starszych dzielnicach Gdańska, m.in. w Dolnym Mieście, Biskupiej Górce, Nowym Porcie, czy Wrzeszczu. Tam właśnie potrzeby remontowe są największe – mówi zastępca prezydenta Gdańska ds. polityki komunalnej Piotr Grzelak. – Już wkrótce na stronie miasta opublikujemy wykaz lokali, które wyremontowane zostaną w pierwszym etapie, wraz z przybliżonymi kosztami i zakresem planowanych prac.

Do remontu także Biała (w rezerwie pod Czerwoną)
Ważnym zadaniem inwestycyjnym w tym roku będzie także remont budynków przy ul. Białej. W ramach inwestycji remont przejdą budynki przy ulicy Biała 5, 4, 8, 11, 12, 13 i 14 oraz Wajdeloty 15B, które znajdują się w rezerwie pod Drogę Czerwoną. Skorzysta też budynek przy ul. Wajdeloty 14 bezpośrednio z nimi sąsiadujący. Łącznie na remont wszystkich budynków przeznaczone zostanie ponad 2 mln zł. W ramach tej kwoty wykonane zostaną m.in. roboty remontowe elewacji, docieplenia budynków oraz wymieniona zostanie stolarka okienna - około 250 sztuk, co ważne będą to okna dźwiękoszczelne. Prace już się rozpoczęły.

Pora na KAWKĘ II i III
- By zwiększyć pulę środków na inwestycje podnoszące standard lokali komunalnych aplikujemy także o wsparcie finansowe ze źródeł zewnętrznych – zaznacza Piotr Grzelak. – I tak udało nam się pozyskać fundusze z programu KAWKA II w wysokości ok. 2,2 mln zł. Przeznaczone zostaną one na remonty 4 budynków mieszkalnych i jednego użytkowego przy ul Chłodnej 9,10,14 oraz Toruńskej 23 i Mściwoja II 44. Łączny koszt inwestycji, która zrealizowana zostanie do 2020 roku, to ok. 9, 2 mln zł. W tym roku na remonty tych budynków wydanych zostanie 1,5 mln złotych.

Na tym nie koniec. Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych aplikuje także o środki z programu KAWKA III (w wysokości ok. 3,8 mln zł) na podłączenie 48 budynków na terenie miasta Gdańska do miejskiej sieci ciepłowniczej (w tym budynków przy ul. Białej) oraz podłączenie instalacji gazowej i zmianę sposobu ogrzewania w 27 budynkach na Wyspie Sobieszewskiej. Łączna wartość inwestycji to ok. 8,5 mln złotych. W tym roku opracowana zostanie dokumentacja techniczna.

GZNK zabiega również o środki z programu „Zintegrowane Inwestycje Terytorialne” (ZIT) na termomodernizację 12 budynków na terenie Dolnego Miasta (m.in. przy ul. Dolna, Łąkowa, Ułańska, Wróbla, Toruńska) oraz 2 budynków na terenie Wrzeszcza, przy ul. Jaśkowa Dolina i Pniewskiego.

Bezpieczne inwestycje
W roku 2016 roku w lokalach komunalnych zamontowanych zostanie blisko 3 tys. czujników tlenku węgla za łączną na kwotę 373 tys. zł. GZNK montaż czujników tlenku węgla rozpoczął pod koniec 2013 roku. Do chwili obecnej zamontowano łącznie 6 157 czujników za kwotę 709 tys. zł.

Czujniki montowane są w lokalach mieszkalnych w budynkach w całości gminnych oraz w lokalach komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, wyposażonych w piece kaflowe, kotły grzewcze, trzony kuchenne i inne urządzenia grzewcze na paliwo stałe i gazowe z otwartym źródłem ognia, gdzie istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia zagrożenia zaczadzenia tlenkiem węgla.

- Kompleksowy montaż czujników tlenku węgla w lokalach gminnych realizowany jest przez GZNK ze środków własnych i nie obciąża kosztami użytkowników lokali. Docelowo czujniki zamontowane zostaną we wszystkie lokalach komunalnych, wyposażonych w tego typu urządzenia grzewcze – informuje Piotr Grzelak.

Brama Nizinna, Wielki Młyn i nie tylko
Łącznie 2 mln złotych przeznaczone zostanie w tym roku na prace remontowe na obiektach zabytkowych. Remont przejdzie m.in. dach Wielkiego Młyna (koszt: 1 mln zł), a także budynek przy ul. Wodopój 7 (koszt: 350 tys. zł ). Za kwotę 170 tys. zł wykonana zostanie izolacja Zespołu Domów Rybackich, 110 tys. zł przeznaczonych zostanie na prace konserwatorskie i budowlane związane z zabezpieczeniem Szańca Jezuickiego. Kontynuowane będą też prace na Baszcie Jacek (koszt: 150 tys. zł) oraz Bramie Nizinnej (150 tys. zł).

Przypomnijmy, w roku 2015 roku Miasto Gdańsk przeznaczyło 1 mln zł na prace remontowe i konserwatorskie Bramy Nizinnej. W ramach tej kwoty wykonano m.in. prace konserwatorskie zabytkowych wrót i furtek, remont dachu, opracowano ekspertyzę konserwatorską dotyczącą elewacji, dokumentację remontową oraz techniczno-konserwatorską remontu elewacji, wykonano także przyłącza wodno kanalizacyjne.

Anna Dobrowolska

Fot. GZNK